Вакантность складов в регионах России опустилась ниже 2%: NF

10 февраля 2023 в 18:18Недвижимость

Ввод новых площадей вне Москвы и Санкт-Петербурга падает

Москва, 10 февраля (АНРТ). Вакантность в сегменте складской недвижимости российских регионов по итогам 2022 года снизилась до 1,9%, а субаренды практически не осталось, констатируют аналитики NF Group (бывший российский офис Knight Frank).

Cовокупный объем складских помещений в России по итогам 2022 года составил 42,2 млн кв.м, из которых 55% приходится на московскую агломерацию, 34% - на регионы России и 11% - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

В 2022 году было введено в общей сложности 3,4 млн кв.м складских площадей (+6% за год). В Москве объем ввода вырос на 19%, в Санкт-Петербурге - в 3,5 раза, а в регионах, наоборот, сократился на 38%.

"Тем не менее, с учетом того, что 2021 год являлся рекордным по показателю ввода в регионах, а строительство запланированных объектов с начала 2022 года осуществлялось в условиях кризиса, такие результаты скорее демонстрируют сохранение тенденции развития региональных рынков, чем снижение интереса к ним со стороны девелоперов и клиентов", - поясняет NF.

В 2022 году 45% введенных качественных складских площадей в регионах России пришлось на проекты built-to-suit: это значение находится на сопоставимом с 2021 годом уровне.

Объем сделок по всей России в 2022 году составил 2,65 млн (-43% за год), при этом в московском регионе показатель сократился на 38% за год до 1,7 млн кв.м, а в регионах России и Санкт-Петербурге (включая Ленинградскую область) спрос снизился вдвое и составил 630 тысяч кв.м и 321 тысячу кв.м соответственно.

"В регионах России доля вакантных площадей по итогам 2022 года снизилась до 1,9%, из которых только 0,3% приходится на субаренду", - говорится в отчете.

Несмотря на высокий объем ввода и общую неопределенность, в регионах по-прежнему наблюдается острый дефицит свободных складских помещений. По прогнозам NF, доля доля вакантных площадей, предлагаемых в прямую аренду, в 2023 году может составить 2-2,5%.

Средневзвешенная ставка аренды складской недвижимости класса А в регионах достигла по итогам 2022 года 5,35 тысячи рублей/кв.м/год (без НДС, ОРЕХ и коммунальных платежей), увеличившись на 9% за год, что не превышает среднего уровня индексации по договорам аренды.

"По нашим прогнозам, средневзвешенная ставка аренды на складские площади класса A в 2023 году сохранится на уровне четвертого квартала
2022 года", - сказал региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Константин Фомиченко, которого цитирует NF.

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

30 января 2023 в 11:39 / Прогнозы

Ввод складов в агломерации Москвы может упасть в 2023 году на 20%: NF

26 января 2023 в 16:36 / Недвижимость

Онлайн-ритейл дал 61% спроса на московские склады в 2022 году: Core XP

20 июля 2021 в 13:44 / Недвижимость

Объем сделок со складами в Москве за год удвоился: Knight Frank

Другие материалы рубрики