E-commerce сравнялся с офлайном по площадям складов в России: NF

06 июня 2025 в 11:55Недвижимость

Он стал ключевым игроком в структуре спроса

Москва, 6 июня (АНРТ). Онлайн-ритейлеры в России за минувшие пять продемонстрировал почти семикратный рост объема занимаемой складской недвижимости в масштабах страны и сравнялись с офлайн-конкурентами, говорится в отчете NF Group, бывшего российского офиса Knight Frank.

Совокупный объем складов, используемых ведущими российскими онлайн-ритейлерами, увеличился до 8,41 млн кв.м с 1,27 млн кв.м, в то время как крупнейшие игроки сегмента традиционной розничной торговли нарастили площади лишь на 15% - до 8,67 млн кв.м с 7,72 млн кв.м.

"Онлайн-ритейл практически сравнялся с офлайн-сегментом по объему складских помещений, несмотря на исходный разрыв, когда объем складской недвижимости операторов онлайн-торговли был в шесть раз меньше, чем у розничных игроков", - констатируют аналитики NF.

При этом в сегменте онлайн-торговли сохраняется более низкий уровень выручки на один квадратный метр склада. По итогам 2024 года этот показатель для сегмента составил 0,82 млн рублей, тогда как у тогда как у офлайн-ритейлеров он достиг 1,39 млн рублей.

С учетом инфляции за пятилетний период (43%) реальная выручка на квадратный метр склада составляет около 0,56 млн рублей в онлайн-сегменте и 0,97 млн рублей в офлайне.

"Если скорректировать показатели на инфляцию, видно, что эффективность использования складской недвижимости в онлайн-торговле за пять лет практически не изменилась. Другими словами, онлайн-ритейлерам в 2024 году по-прежнему требуется столько же площадей, чтобы обеспечить тот же объем продаж, что и в 2020-м", - поясняют аналитики NF.

Такая разница объясняется особенностями бизнес-модели форматов: традиционная розница использует площади магазинов не только для торговли, но и частично для хранения товаров, что снижает потребность в дополнительных складах.

Онлайн-ритейл, напротив, полностью зависит от складской инфраструктуры: все ключевые процессы - хранение, сборка заказов, упаковка, отгрузка - сосредоточены именно там. Кроме того, онлайн-торговля сопровождается большим объемом возвратов, что также увеличивает потребность в складах.

"В результате даже при одинаковых объемах продаж e-commerce требуется существенно больше складских площадей, чем компаниям офлайн-торговли", - поясняет NF.

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

24 июня 2025 в 16:30 / Недвижимость

Вакантность складов агломерации Москвы за год выросла впятеро: IBC

24 июня 2025 в 10:28 / Недвижимость

Спрос ритейлеров подстегивает развитие складов на Дальнем Востоке: NF

16 февраля 2024 в 12:37 / Недвижимость

Стройки складов в центральных регионах России обновили ценовой рекорд

Другие материалы рубрики

07 июля 2025 в 15:16

Рынок торговых помещений в московских ТЦ за пару лет сократился на 40%

Снижение фиксируется во всех форматах