Вакантность складов агломерации Москвы за год выросла впятеро: IBC

24 июня 2025 в 16:30Недвижимость

Доля вакансии выросла на 2,6 п.п. до 3,3%

Москва, 24 июня (АНРТ). Объем вакантных площадей в готовых складских объектах Москвы и области за год вырос впятеро и к началу июня 2025 года достиг 1,1 млн кв.м, говорится в отчете IBC Real Estate, бывшего российского офиса JLL.

"Доля вакансии достигла 3,3%, увеличившись на 2,6 п.п., или более чем в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилась на минимальном уровне и составляла 0,7%", - уточняют аналитики компании.

С начала года вакантность складов в столичной агломерации выросла на 1,8 п.п. - с 1,5%.

"Освобождение крупных вакантных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли вакантных площадей. С точки зрения структуры вакансии, 67% приходится на прямую аренду, 33% на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей", - отмечает IBC.

Как отмечается в отчете, в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца 2025 года, которые не учитываются при расчете вакансии, предлагается свыше 1,7 млн кв.м; за год этот показатель почти утроился.

"Такой значительный прирост вакантных площадей обусловлен повышенной активностью девелоперов, которые начинали спекулятивные проекты в 2024 году, а также многочисленными проектами, которые должны были быть реализованы для крупного игрока онлайн-ритейла, однако вышли в рынок после изменения стратегии компании", - поясняет IBC, не называя этого игрока.

Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным.

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

24 июня 2025 в 10:28 / Недвижимость

Спрос ритейлеров подстегивает развитие складов на Дальнем Востоке: NF

06 июня 2025 в 11:55 / Недвижимость

E-commerce сравнялся с офлайном по площадям складов в России: NF

16 февраля 2024 в 12:37 / Недвижимость

Стройки складов в центральных регионах России обновили ценовой рекорд

Другие материалы рубрики