Торговые центры Москвы стремительно пустеют из-за оттока ритейлеров

17 июля 2026 в 08:56Недвижимость

Вакантность может вырасти до 8% к концу 2026 года

Москва, 17 июля (АНРТ). Отток сетевых ритейлеров к середине 2026 года увеличил вакантность торговых центров Москвы до 6,4%, говорится в отчете NF Group, бывшего российского офиса Knight Frank.

Это на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее. Основной причиной роста доли свободных площадей стала оптимизация торговых сетей в пользу закрытий нерентабельных магазинов.

За первое полугодие 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке - 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности.

По категориям среди заявивших об оптимизации брендов преобладают магазины одежды и обуви (67%). По 5% пришлось на операторов бытовой техники, детской одежды, товаров для дома и ювелирных изделий. По 3% - на категорию косметики и парфюмерии, общественное питание, продуктовые магазины, спортивные товары и универмаги.

"К концу 2026 года прогнозируется дальнейший рост среднего уровня вакантности до 8%. Основным фактором останется пересмотр портфелей ретейлеров, прежде всего в сегменте одежды и обуви", - предполагают аналитики компании.

Оптимизация розничных сетей стала реакцией на системные вызовы рынка - рост операционных расходов на содержание офлайн-магазинов, повышение налоговой нагрузки и снижение покупательской способности населения.

Дополнительное давление создает онлайн-конкуренция с маркетплейсами, которые предлагают более доступную цену.

Динамика доли свободных площадей в ТЦ Москвы также варьируется в зависимости от формата. Наиболее устойчивый уровень вакантности традиционно фиксируется в суперрегиональных торговых центрах площадью более 75 тысяч кв.м - значение в таких объектах снизилось всего на 0,3 п.п. год-к-году и составило 4,9%. Стабильность показателя во многом обусловлена диверсифицированным пулом арендаторов и развитой развлекательной составляющей.

При этом в региональных (45-75 тысяч кв.м) торговых центрах доля свободных площадей за год выросла до 7,1% с 4,9% (+2,2 п.п. год-к-году), а в окружных (20-45 тысяч кв.м) - до 9,2% с 8,5% (+0,7 п.п. год-к-году).

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

02 июля 2026 в 14:33 / Недвижимость

Трафик крупных московских торговых центров Москвы продолжает снижаться

18 июня 2026 в 10:22 / Происшествия

Молл "Белая дача" и рынок "Садовод" загорелись в результате авианалета

08 июня 2026 в 13:41 / Экономика

Реальные зарплаты москвичей в 2025 году выросли на 4,4%

Другие материалы рубрики