Падение трафика торговых центров России приведет их к сносу: эксперт

24 июня 2025 в 18:07Прогнозы

Процесс необратим, поскольку жилье дает больше дохода

Москва, 24 июня (АНРТ). Торговые центры в российских мегаполисах стремительно теряют трафик, арендаторов и доверие потребителей, так что с течением времени они неизбежно будут сноситься с последующей застройкой земли под ними жилыми комплексами, считает управляющий партнер агентства "Генератор недвижимости" Константин Анохин.

"У ТЦ нет будущего не только потому, что они устарели как формат, но и потому, что сами города перешли в другое состояние. Современное жилье дает больший доход, занимает меньше места и встроено в жизнь человека гораздо плотнее, чем фудкорт и кинотеатр <...> Этот процесс необратим. Все застроят - вопрос только во времени", - цитирует агентство слова Анохина.

По его словам, земля в городах дорожает, а форматы меняются; еще пять лет назад торговые считались опорной точкой городской жизни, а сегодня они пустеют.

"После ухода крупных брендов - IKEA, H&M, Mango - торговые центры теряют смысл. Даже развлечения перестали собирать людей: кинотеатры стоят полупустыми, якорные арендаторы съехали, зоны фуд-корта работают вполсилы. То, ради чего люди ехали в ТЦ, исчезло. Онлайн-торговля и маркетплейсы взяли на себя все: покупки, сравнение цен, доставку. Люди ушли - бизнес ушел за ними", - продолжил эксперт.

Он также отметил, что на этом фоне сместился и интерес девелоперов: земля под ТЦ уже не работает как торговый актив и как участок под жилую застройку приносит гораздо больше.

"Жилье приносит больше, чем ритейл. Если раньше гипермаркет был ядром притяжения, то теперь его место занимает жилой квартал. Это экономика плотности: каждая сотка работает эффективнее, когда на ней не 100 машин, а 200 квартир", - пояснил Анохин.

Факторов, ускоряющих процесс, по его мнению, несколько: падение интереса к традиционным ТЦ, рост себестоимости, пересборка арендных стратегий. Даже в локациях с высоким трафиком торговые форматы теряют устойчивость; продуктовые магазины остаются, но все чаще встраиваются в первые этажи новых жилых проектов; а вместо отдельно стоящих ТЦ появляются дарксторы, логистические мини-хабы и супермаркеты у дома, рассказал эксперт.

"Рынок уже выбрал, что ценнее: торговля или дом. В условиях урбанизации, сокращения привычек потребления и роста спроса на жилье ответ очевиден", - резюмировал Анохин.

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

10 февраля 2026 в 12:43 / Недвижимость

Москва в 2025 году удвоила ввод торговых площадей

09 февраля 2026 в 12:48 / Недвижимость

Торговая недвижимость России в 2025 году привлекла больше инвестиций

12 января 2026 в 10:39 / Недвижимость

Россия в 2025 году до минимума снизила ввод новых ТЦ в регионах

Другие материалы рубрики