Москва в 2015 году вдвое снизила ввод складов, подсчитал Knight Frank

08 февраля 2016 в 23:59Недвижимость

Большинство девелоперов приостановили реализацию проектов

Москва, 8 февраля (АНРТ). Ввод складов в московском регионе по итогам 2015 года сократился более чем вдвое до 716 тысяч кв.м, подсчитали аналитики Knight Frank.

Падение активности в сегменте вызвано в первую очередь рекордно большим (около 1 млн кв. м) объемом свободных площадей в построенных складских объектах, а также высокой стоимостью заемного финансирования.

"Не имея гарантированного спроса даже на крупнейшем рынке складской недвижимости России, а также доступа к заемному финансированию, большинство девелоперов складской недвижимости приостановили реализацию своих проектов", - говорится в отчете.

Совокупный объем введенных в эксплуатацию складских площадей классов А и В в московском регионе сейчас составляет около 12 млн кв.м, из которых 10 млн кв.м относится к классу А.

К началу 2016 года вакантность складских площадей составила 9,4%.

"Ожидается, что в 2016 году в московском регионе объем ввода в эксплуатацию новых складских площадей не превысит 600 тысяч кв.м", - отмечает Knight Frank.

Ранее компания также предполагала, что объем сделок по продаже и аренде снизится на 30%.

Кроме этого, продолжится дальнейшее сужение рынка: количество игроков существенно сократится, а реализацией новых проектов будут заниматься преимущественно крупные сетевые девелоперы.

"На фоне медленного прироста складских площадей и умеренного спроса уровень вакантных площадей к концу 2016 года может скорректироваться до 8-8,5%", - предполагают авторы отчета.

Однако абсолютные значения останутся по-прежнему высокими. Как следствие большинство девелоперов будут избегать спекулятивного строительства и в 2017 году.

"В то же время складские комплексы, испытывающие проблемы с заполняемостью и имеющие существенную кредитную нагрузку, могут сменить собственников", - констатирует Knight Frank.

Поделиться этой новостью

Ссылки по теме

24 июня 2025 в 16:30 / Недвижимость

Вакантность складов агломерации Москвы за год выросла впятеро: IBC

24 июня 2025 в 10:28 / Недвижимость

Спрос ритейлеров подстегивает развитие складов на Дальнем Востоке: NF

06 июня 2025 в 11:55 / Недвижимость

E-commerce сравнялся с офлайном по площадям складов в России: NF

Другие материалы рубрики

07 июля 2025 в 15:16

Рынок торговых помещений в московских ТЦ за пару лет сократился на 40%

Снижение фиксируется во всех форматах