Инвестиционные сделки на рынке недвижимости РФ бьют антирекорды: JLL

30 сентября 2015 в 11:19Недвижимость

Таких низких результатов не было даже в кризис конца 2000-х

Москва, 30 сентября (АНРТ). Объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости в третьем квартале 2015 года упал на 28% в годовом исчислении до $641, сообщила Jones Lang Lasalle в среду.

"Показатель в целом за девять месяцев превысил $1,7 млрд, продемонстрировав снижение по отношению к результату трех кварталов 2014 года на 35%", - говорится в отчете.

Объемы инвестиционных сделок за третий квартал и девять месяцев в целом являются самыми низкими среди показателей аналогичных периодов за последнее десятилетие.

В частности, итоги июля-сентября 2015 года на 15% ниже результата трех кварталов 2009 года, пикового периода мирового финансового кризиса.

"Последний квартал года обычно характеризуется самыми высокими результатами, и, учитывая объем сделок в процессе, можно рассчитывать на годовой результат на уровне $3 млрд, но при этом мы понимаем, что реальный итог может быть ниже даже этого консервативного прогноза", - отмечает JLL.

Притом что объем сделок в целом низкий, участвующие в них активы - это объекты высокого качества, характеризующиеся хорошим спросом. Это поддерживает ставки капитализации на прежнем уровне.

"Максимальные ставки капитализации в Москве составляют 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12% - для складских комплексов", - говорится в отчете.

Традиционно основная инвестиционная активность концентрировалась в Москве или в вблизи нее - только 12% подобных транзакций было закрыто в Санкт-Петербурге, остальные пришлись на столичный регион.

"Стоит отметить, что на рынке наблюдается высокий интерес со стороны иностранных инвесторов - с их участием прошло 44% от общего числа сделок в третьем квартале; при этом транзакции с участием зарубежного капитала проходили в офисном и складском сегментах", - констатирует JLL.