Московские ТЦ к середине года были на 7,5% пусты: JLL

02 июля 2015 в 14:20Недвижимость

Оценки компании более оптимистичны, чем у коллег

Москва, 2 июля (АНРТ). Доля свободных площадей в московских торговых центрах во втором квартале 2015 года выросла на 1 процентный пункт до 7,5% и к концу года достигнет 8%, сообщила в четверг Jones Lang Lasalle.

Knight Frank и CBRE оценивают уровень вакансии к середине года в 9,1%, а "Магазин магазинов" - в 10%. Таким образом, оценки JLL более оптимистичны.

"Доля свободных площадей на московском рынке во 2-м квартале выросла с 6,5% до 7,5%, в первую очередь в связи с выходом на рынок новых объектов, тогда как в существующих ТЦ показатель значительно не увеличивается", - говорится в отчете.

По оценке аналитиков JLL, в 47% действующих торговых центров в Москве во втором квартале не было зафиксировано существенных изменений показателя свободных помещений. В то же время в 24% московских ТЦ доля свободных площадей выросла, а в 29% - напротив, снизилась.

"В настоящий момент мы наблюдаем относительно активную ротацию арендаторов: несмотря на сократившиеся в целом программы экспансии, некоторые ритейлеры изучают возможности, которые предлагает текущий рынок, и открывают магазины в привлекательных торговых центрах на скорректированных условиях, закрывая при этом точки в менее эффективных объектах", - отмечается в отчете.

В успешных объектах с высокой посещаемостью и конверсией доля свободных площадей за второй квартал снизилась на 0,2 п.п. до 1,3%. Спрос на давно работающие успешные торговые центры стабилен, что позволяет им удерживать высокие ставки.

"Доля вакантных площадей в таких ТЦ может увеличиться к концу 2015 года, но не превысит 2%, в то время как средний показатель по рынку вырастет до 8%", - предполагает JLL.

Ставки аренды в торговых центрах Москвы во втором квартале остались неизменными: максимальная ставка составляет $2-3,8 тысяч за 1 кв.м в год, средняя ставка аренды находится в диапазоне $0,4-1,45 тысячи за 1 кв.м в год.

При этом собственники продолжают индивидуально рассматривать альтернативные варианты коммерческих условий, что в большинстве случаев зависит от привлекательности оператора для торгового центра и его финансовых результатов, поясняют авторы отчета.